公募REITs二级市场继续回调，首批4单商业不动产REITs即将上市

每经记者｜李蕾    每经编辑｜彭水萍    

《每日经济新闻》记者获悉，上周公募REITs二级市场跌幅较大。截至上周五（6月12日），中证REITs（收盘）指数收于739.08点，环比下跌1.99%；中证REITs全收益指数收于983.81点，环比下跌1.89%。

来自国信证券的数据显示，所有类型REITs均收跌。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证转债>中证全债>沪深300>中证REITs。

据Wind数据，已上市的82只公募REITs产品中，环比上涨的仅有6只。涨幅最大的三只产品分别为招商高速公路REIT、工银蒙能清洁能源REIT和华安张江产业园REIT，周内分别上涨2.85%、1.3%和0.31%。环比下跌的则高达76只，其中跌幅最大的三只为创金合信首农REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT和中金重庆两江REIT，周内跌幅都超过6%，此外还有多只产品单周跌幅超过5%。

行业方面，首批四只商业不动产REITs将于6月18日在上交所正式上市交易，四只产品合计募资规模超过200亿元。此外还有多只产品有新动态。

上周，公募REITs二级市场继续回调。截至上周五（6月12日），中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于739.08点和983.81点，周内分别下跌1.99%和1.89%。

开源证券数据显示，上周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-1.76%、-1.54%、-1.23%、-3.15%、-2.98%、-2.49%、-2.01%。

单只产品方面，已上市的82只公募REITs产品中，环比上涨的减少至6只。涨幅最大的三只产品分别为招商高速公路REIT、工银蒙能清洁能源REIT和华安张江产业园REIT，周内分别上涨2.85%、1.3%和0.31%。

上周涨幅排名前十的公募REITs

环比下跌的则增加至76只，也就是说上周超过九成的公募REITs都出现了环比下跌。其中跌幅最大的3只为创金合信首农REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT和中金重庆两江REIT，周内跌幅都超过6%，此外还有多只产品单周跌幅超过5%。

上周跌幅排名前十的公募REITs 

光大证券数据显示，上周REITs成交总规模为20.8亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。

从不同底层资产REITs来看，周内成交量前三的是华夏基金华润有巢REIT、中金普洛斯REIT和华安百联消费REIT；成交额方面，上周排名前三的产品是华夏华润商业REIT、华夏基金华润有巢REIT和华夏中国交建REIT。

6月18日，4单商业不动产REITs即将上市，标志着首批试点商业不动产REITs将正式登陆市场，引发行业广泛关注。

这4单产品分别是上海地产商业REIT、砂之船商业REIT、唯品会商业REIT和首农商业REIT。据中证鹏元评级公众号，从首批4单项目的询价结果来看，砂之船商业REIT网下认购倍数达103.81倍，以5.531元/份的上限顶格定价；首农商业REIT和唯品会商业REIT的网下认购倍数分别为80.16倍和68.03倍，发行价分别为3.013元/份和3.848元/份，均极度贴近询价区间上限。相比之下，上海商办的网下认购倍数为38.55倍，最终定价4.092元/份，处于询价区间80%左右水平。

天风证券指出，截至6月9日，商业不动产REITs累计申报已达20单，总申报规模超700亿元。从审核进度来看，紫金华住安住商业REIT、北京国资商业REIT、星河集团商业REIT和华润置地商业REIT等4单处于深交所已问询阶段；上交所12单项目均处于已反馈阶段，涵盖酒店、综合商业体、城市购物中心等资产，是未来中长期商业不动产REITs市场持续供给的主力。

此外，多只新产品在申报、审核及获批环节均取得重要进展。

例如，中信证券-华润商业资产持有型不动产ABS项目正式获批，拟发行金额达95.27亿元；中信建投广州发展清洁能源REIT也已向上交所申报，底层资产为三座风电项目；深交所受理招商资管招商蛇口商业不动产REIT，这也是招商证券资管首次亮相公募REITs市场；华泰三峡清洁能源REIT也正式获批，预计募集规模约37.66亿元。

中信建投证券分析称，中国公募REITs在2026年上半年二级市场先扬后抑，市场受到供给冲击与资金观望短期影响。一级市场首发与扩募双轮推进，商业不动产REITs集中申报开启公募REITs 2.0时代。二级市场方面，1月受益于基本面修复与流动性宽松，指数上行，2月以来受商业不动产加速入市、资金观望、解禁压力及个券基本面因素等，整体波动加剧。

“下半年REITs市场有望迎来企稳复苏，一级市场精选估值合理标的，二级市场把握供需格局边际改善机遇”，该机构表示。

封面图片来源：每经媒资库