住建部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》公开征求意见；深圳住宅楼面价刷新至10.87万元/平方米｜房产早参

每经记者｜陈利    每经编辑｜李雨冰    

NO.1 住建部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》公开征求意见

6月5日，住房城乡建设部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》公开征求意见，旨在深化住房公积金制度改革，更好满足缴存人多元化住房需求。据介绍，此次修订拟扩大住房公积金提取使用范围，明确职工在支付房租、购买或大修自住住房、偿还贷款本息之外，还可用于装修自住住房（不超过一定额度）及支付自住住房物业费等情形。信息显示，意见反馈截止日期为2026年7月5日，公众可通过电子邮件或信函方式提出建议。

点评：公积金制度转向“租购并举+存量运维”全链条支持，灵活就业纳入扩大保障覆盖面，装修/物业费提取激活存量资金效能，异地通办契合人口流动趋势，长期利好住房消费与安居市场。

NO.2 广州发布房屋征收补偿新规 最低补偿建筑面积40平方米

6月5日，广州正式印发《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（下称《办法》）。新版《办法》共五章48条，围绕征收决定、补偿、实施等作出全面规范，新增多项惠民措施。其中，针对建筑面积小于40平方米的广州市内唯一住宅家庭，经申请可按40平方米建筑面积实行房屋产权调换，且40平方米以内不结算差价。同时，《办法》创新房票安置模式，在货币补偿、房屋产权调换基础上，鼓励有条件的征收项目实施房票安置，构建起多元补偿安置体系。《办法》还进一步明确了车位、车库等配套设施的补偿规则，新增了城中村改造衔接条款，并优化了不动产注销登记方式。

点评：新规以40平方米兜底强化民生保障，破解老城小户型征收痛点；房票安置衔接存量去化，助力城市更新提速。政策兼顾民生与效率，为广州旧改规模化推进提供清晰补偿指引，利好核心城区低效用地盘活。

NO.3 越秀地产获授10亿港元定期贷款融资

日前，越秀地产与一家银行订立融资协议，获授最高10亿港元（或等值之人民币）的定期贷款融资。据介绍，该定期贷款融资可采用港元或等值人民币提取，在满足协议若干条款及条件前提下，到期日为首次提款日期后的第三个周年日。本次融资协议项下，越秀地产作为借款人，将依协议约定使用该笔融资资金。

点评：本次3年期贷款有助于越秀地产拉长债务久期、平滑到期压力，支撑一二线城市土储与旧改推进，财务安全性与发展韧性持续巩固。

NO.4 保利57.72亿元竞得深圳南山粤海地块

6月5日，深圳市南山区粤海街道一宗商品住宅用地T204-0153成功出让，成交价57.72亿元，由深圳市保利房地产开发有限公司竞得，溢价率150.74%，成交楼面价为108680.1元/平方米，刷新深圳涉宅用地成交楼面单价历史新高，成为深圳新楼面单价地王。出让公告显示，该地块位于粤海街道海云路和海天二路交叉口东北角，土地面积为14116.04平方米，建筑面积53110平方米，起始价为23.02亿元。

点评：核心区优质宅地稀缺性凸显，粤海科创高净值需求支撑高溢价。央国企重仓核心城市核心地块趋势强化，项目未来将补位科技园改善供应，稳固深圳湾豪宅价值预期。

NO.5 禹洲集团披露持续关连交易合规疏漏

6月5日，禹洲集团公告披露其与厦门纵横集团之间持续关连交易的历史合规疏漏及补救安排。公告指出，由于地区合规人员对上市规则认知不足、后（新冠）疫情时期员工缺勤及行业低迷期间组织架构重组等因素，相关交易未能及时履行申报及公告程序。公司已制定三项补救措施，包括于2026年2月底前完成历史关连交易全面审阅、3月底前启动上市规则第14A章强制性培训，以及全面修订关连交易内部控制流程。年度服务费上限维持5000万元。

点评：房企合规风险高发期，禹洲主动披露体现整改态度，但暴露内控薄弱与治理漏洞。5000万元上限维稳关联交易规模，短期对财务影响有限；长期需看整改进度与监管态度，合规修复将影响资本市场信心与融资空间。

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封面图片来源：每日经济新闻